当下的苏州楼市，改善已经成为了新房市场的主基调。今年以来，苏州的高端改善住宅市场更是走出了

　　今年1-11月，苏州高端改善市场迎来供应爆发，园区核心和新区狮山等多个城市级红盘先后入市，逢开即罄，掀起一波波抢购热潮。

　　同时在今年市场低迷的大环境下，产品成为房企走出独立行情的胜负手，激烈的市场竞争下，苏州一众高端改善楼盘也在户型设计、尺度、装修品质等多维度实现了不同程度的产品进阶。

　　我们以总价500万元作为苏州高端改善住宅的一个参考值，来看看这个区间内的苏州市区新房成交整体表现如何。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-11月苏州市区总价500万元及以上的商品住宅供应面积为187.4万㎡，同比增加111.69%，占供应总量近4成；成交面积为136.93万㎡，同比增长52.28%，成交均价为41350元/㎡，均创近年新高。

　　今天，克而瑞发布2023年1-11月苏州高端改善商品住宅销售业绩榜单！从榜单可以看出苏州楼市哪些高端楼盘受到市场认可度较高。

　　1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，三项榜单中，建发缦云斩获2023年1-11月苏州市区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三冠王。

　　在楼盘销售金额TOP10榜单中，工业园区独占6席，高新区占3席，相城区占1席；从板块来看，新区狮山板块上榜楼盘有3个，园区湖东板块上榜楼盘有2个，园区奥体、独墅湖、湖西、斜塘与相城陆慕板块上榜楼盘各有1个。

　　建发缦云以57.36亿元、12.05万㎡、652套的销售表现斩获2023年1-11月苏州市区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　湖西观云的成交金额为52.14亿元，成交面积为9.52万㎡，成交套数为466套，位居成交面积榜第三。

　　纵观整个榜单，总价500万及以上高端改善项目主要集中在苏州头部价值板块。

　　入围金额榜前十项目基本被园区湖西、湖东、独墅湖、奥体板块和新区狮山板块包揽，这几个板块的楼盘几乎都是逢开即罄。

　　除了园区核心与新区狮山之外，其他区域上榜的楼盘也都是区域核心地段的红盘，如相城陆慕的和悦塘前雅院、吴中太湖新城的中建三局太泽之星等，2023年苏州楼市分化格局持续。

　　今年核心区域新盘“内卷”也带来了苏州高端产品的进阶，各大开发商纷纷拿出了自己的高端产品系，例如榜单中的绿城“庐系”、建发“新现代系”、华润“润系”等。

　　纵观榜单，湖西观云、华润润月雅筑、万科朗拾、绿城云庐这几个楼盘包揽1-11月园区高端改善项目销售榜单前三。

　　湖西观云以52.14亿元、9.52万㎡、466套的销售表现斩获园区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　华润润月雅筑以29.45亿元的金额摘得金额榜亚军，其成交面积为5.62万㎡，位列面积榜第三。

　　万科朗拾以5.87万㎡、293套的销售表现斩获销售面积榜与套数榜双料亚军。其成交金额为28.89亿元，位列金额榜第三。

　　从榜单来看，湖西、湖东、独墅湖、奥体等头部价值板块项目持续霸占榜单头部位置。

　　园区次核心斜塘板块上半年入市的保利天珺、象屿天悦东方、河滨雅苑也成功跻身榜单，近期开盘的华润润云、大家月上海棠轩去化成绩也不错，承接核心外溢下，板块客群逐渐高端化。

　　纵观新区榜单，狮山板块的建发缦云以57.36亿元、12.05万㎡、652套的销售表现，摘得新区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　金狮印象苑以17.36亿元、3.58万㎡和180套的销售表现，斩获销售金额、面积和套数三榜亚军。

　　大悦风华苑以15.51亿元、3.34万㎡和174套的销售成绩位列新区高端改善住宅的销售金额、面积和套数三榜第三。

　　从榜单整体项目的成交量来看，狮山板块占据着新区高端改善住宅市场头部位置，金额榜前六均被板块内楼盘包揽。

　　今年来，狮山板块供应爆发，上半年大悦风华苑、金狮印象苑、建发缦云入市，引发抢购热潮；下半年，狮山高端改善新房供应进一步增加，建发朗云，仁恒澜庭雅致等项目相继开盘，去化相当不错。

　　此外，科技城的几个项目凭借优越的产品力成交表现也可圈可点，板块优质的教育、生态资源吸引了一众高端改善客群。

　　桃溪澜园以14.07亿元、3.44万㎡、218套的销售表现斩获2023年1-11月姑苏区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　天地源平江观棠的成交面积为1.45万㎡，成交套数为101套，位列面积与套数双榜第二。

　　拙政江南以6.51亿元的销售金额与1.4万㎡的销售面积，位居金额榜第二、面积榜第三。

　　和月泊庭以5.19亿元的销售金额与53套的销售套数冲刺到了金额榜与套数榜双榜第三。

　　下半年开始，姑苏区新房供应增加，胥江、平江新城、沧浪新城、南门等板块均有新房入市，可谓多点开花。

　　值得一提的是，南门板块的和月泊庭项目于11月首开，就冲上了榜单前三位置，项目打造了建面约164-239㎡的纯粹大平层产品，受到古城高端置业者青睐。

　　纵观相城区成交榜单，和悦塘前雅院、龙湖青云阙、铂悦春和万象跻身相城区2023年1-11月高端改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

　　和悦塘前雅院以17.95亿元的成交金额、5.46万㎡的成交面积、299套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

　　龙湖青云阙以8.15亿元、2.65万㎡、141套的销售表现位列金额、面积、套数三榜第二。

　　铂悦春和万象的成交金额为3.37亿元、成交面积为1.08万㎡、成交套数为62套，位列三榜第三。

　　相城区高端改善楼盘主要集中在高铁新城、陆慕，这两个板块也占据了金额榜半数以上席位。

　　陆慕板块发展早，资源配套醇熟，居住氛围浓厚，是相城的老牌核心，受到地缘改善客群青睐，板块项目龙湖青云阙、中铁建花语云萃等项目去化表现一直不错。

　　随着近年来各项配套发展逐渐趋于成熟，高铁新城楼市表现也较为抢眼，近期大和和风雅信、象屿江南云起等纯新盘也即将入市，看点颇多。

　　从吴中区成交榜单来看，中建三局太泽之星以13.76亿元、3.99万㎡、213套的销售表现荣登2023年1-11月吴中区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　龙湖云河颂以10.36亿元、3.09万㎡、163套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

　　纵观吴中区榜单，金额榜上吴中太湖新城板块项目占据了半数席位，其余热销高端改善楼盘则位于城南、木渎等板块。

　　吴中太湖新城的众多资源配套处于加速兑现期。近年来，板块项目产品户型与装修标准也不断提升。近期多个新盘相继入市下，板块竞争十分激烈。

　　吴中城南板块规划起点虽不及几大新城板块来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，龙湖云河颂、龙湖御湖境去化表现亮眼,成功冲进榜单前列。

　　纵观吴江区榜单，苏州湾壹号以10.21亿元、4.04万㎡、115套的销售表现夺得2023年1-11月吴江区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　中建三局吴江城投笠泽之星以6.88亿元、2.02万㎡、96套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜亚军。

　　绿地中心成交金额为2.62亿元，成交套数为37套，位列销售金额、套数双榜第三。

　　从吴江区上榜楼盘来看，高端改善产品基本集中于吴江太湖新城板块，在成交金额榜单中占大多数。

　　吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，其各项资源配套的完善度和高端度皆在吴江位于头部位置，市场认可度逐年提高。

　　不过，目前吴江太湖新城在售纯新盘较少，今年出让的宅地距入市仍有一定时间，板块逐渐“房荒”。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签套总价在500万元及以上。

　　2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年 11 月30日；