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　　随着新年钟声的敲响，2023年正式画上句点。回顾这一年，上海楼市可谓“冰火两重天”，遭遇了前所未有的房市严峻考验。上半年，市场置业需求明显释放，项目认筹热度高涨，楼市重现“千人摇”的盛景；下半年则是急转直下，楼市“速冻”，随着“认房不认贷、降首付、降利率、调整普通住房标准”等救市新政的多招连发，市场出现一定程的回暖但效果有限。根据CRIC数据监测显示，2023年上海商品住宅供应面积约1019万㎡，同比下降11.1%；成交金额约6086亿元，同比下降6.53%，成交面积约909万㎡，同比下降10.5%。各楼盘具体表现，详见如下榜单：

　　就历年来看，高端项目一直是销售金额榜单的重要构成，本次也不例外，金额榜单TOP30中均价10万/㎡+的高端盘占据19席，位于杨浦东外滩的缦云上海以全年销售122亿元位居榜首；而作为嘉定区域产品力典范的中建万科·理想之地，更是独占2023年销售套数和面积榜首；“八开八罄”的老面孔象屿招商·公园1872，也不出意外获得全年销售前三的好成绩。细看2023年上海楼盘销量榜单，我们发现，虽然金额榜TOP3门槛较去年下滑约30.2%，但面积和套数的成交同比2022年出现小幅增长。可见即使市场下行，竞争加剧，但具有高性价比和高品质的楼盘还是能获得市场认可，逆市表现亮眼。

　　2023年已然翻篇，2024年的战火加速点燃。13批次新房虽未在12月底如约而至，但预计将在1月过会公示。从现有信息来看，其中不乏中海·顺昌玖里、绿城·外滩兰庭等10万+的高端项目。与此同时，随着12月15日最后4宗宅地拍完，上海2023年土拍正式收官，作为2024年上海新房供应的重要来源，我们可以看到仍然有不少优质地块的新盘将要入市，像是徐汇、静安、长宁等中环以内区域均有涉猎。并且，伴随着市场政策不断宽松利好，有效降低了购房者的入市成本，一定程度上带动住房需求释放良性循环带动楼市向上发展。在“地段好、产品优、政策宽”的背景之下，2024年的新房市场如何变化，我们值得期待！

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　　2023年，百亿以上阵营企业数量减少。其中，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。根据《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，销售业绩排名前三的房企分别为保利发展、万科、中海地产。

　　克而瑞研究中心指出，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。“特别是下半年以来市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足、销售端也未有明显起色。”

　　多位业内人士认为，上海此番调整公积金贷款政策，也表明2024年楼市政策的优化调整最大看点仍然落在一线城市。“一线城市的政策工具箱还将会出台一系列政策，公积金只是其中之一。”

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