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　　占地面积：约3.4万方容积率：1.2绿化率：37%产品类型：6~7F产品总户数：260户

　　层高：3.1米产品面积：108-123㎡装修状况：精装（含中央空调、地暖）

　　备案均价：41536元/㎡（不含地下室）预计交房时间：2022年12月底之前

　　同文华庭售楼处电话：【售楼处电话】（一对一热情服务）同文华庭售楼处电话：【售楼处电话】（一对一热情服务）今天踩盘的楼盘是姑苏区的，项目正常楼层已经售罄，仅剩10几套底复产品在售。我上午9点左右来到售楼处转悠，10分钟左右就陆续上客了，据销售介绍，工作日一般接待五六组客户，周末一天20组左右。

　　客户以周边姑苏客户为主，据他们统计截止目前买到房源的客户只有3个新苏州人，其他均为老姑苏人，所以居住群体非常纯粹。

　　询问过程中，销售表示虽然现在只剩底复产品，但依然没有优惠并表示销路还不错，之前76套，现在只剩10十几套了，不愁卖。

　　最新动态：在售195㎡底复产品，位置还不错的例如2#、3#等，总价区间在550~590万。

　　同文华庭位于姑苏古城的石路板块，距离“红尘中一二等的风流富贵之地”的阊门直线公里。古城区宇宙中心和阊门自古便是居住区的设定，让同文华庭被密集的生活配套包裹着。

　　项目往南约500米有轨交1号线桐泾北路站，往东约1公里便是轨交2号线的石路站，距离西环快速路也不过1.7公里左右路程；西侧约400米便是金阊外国语学校；驱车两公里左右便是苏大附二院。

　　wm完美

　　不同于一些楼盘洋房混合小高层，同文华庭打造的是6-7F纯洋房住宅，绿化率高约37%。项目地块不大，设计得却十分精巧。景观由打造了金茂府系、泰禾院子系、克罗地亚罗维尼大酒店等高端产品系的罗朗设计，取法留园，树影和佳卉辉映，水流于奇石交缠，走进这里，仿佛置身于玲珑雅致的园林之中。

　　今年年中，领证首开，现场人气居高不下，销售场面十分火爆，目前还有部分约108㎡户型和底复产品在售。建面约108㎡户型虽然只有百平多一点点，却拥有三室两厅两卫的空间配置，约6.2m大横厅和跑道式阳台的组合让人忍不住直呼宽阔。南向约12.6m的超大面宽，让采光通风和瞰景效果直接拉满。

　　另外，项目为精装交付，门锁采用的是钥匙、刷卡、指纹、人脸识别四合一，木质地板通铺公区，U型厨房里预留了烤箱位置，柜橱底部还贴心安置了智能灯带。三卧室的飘窗上贴的是整块的大理石。

　　小区采用的金茂物业，曾多次被评为中国物业服务百强企业TOP10，靠谱的物业是延续同文华庭业主生活幸福感的重要角色。

　　②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

　　③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

　　a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

　　b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

　　c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

　　d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

　　e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

　　a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

　　注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　售楼处电话：【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

　　②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

　　按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

　　②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

　　③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

　　对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

　　要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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